44 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 67,9 m² · constr. 1910 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 195 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
81017643252705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 710 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 642 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 76 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 839 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 379 026 $ Poids 48 % |
| 4 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 850 $ Poids 44 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 479 $ Poids 40 % |
| 6 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 146 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 390 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 358 138 $ Poids 34 % |
| 8 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 260 559 $ Poids 29 % |
| 9 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 223 $ Poids 26 % |
| 10 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 743 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 421 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 442 836 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.