43 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017643252720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 207 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 115 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 527 214 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 201 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 513 335 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 529 074 $ Poids 72 % |
| 5 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 515 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 501 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 572 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 488 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 104 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 557 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 797 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 344 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 563 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +28 130 $ | 700 149 $ Poids 60 % |
| 10 | , Gatineau 2025-04-29 · 365 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 528 014 $ Poids 60 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 417 416 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 701 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 752 131 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.