39 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 81,2 m² · constr. 1948 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 175 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
81017643252910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 82 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 353 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 88 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 932 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 621 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 570 976 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 22 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 413 128 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 970 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 550 298 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 761 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 450 401 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 948 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 296 661 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 340 047 $ Poids 45 % |
| 10 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +6 926 $ | 504 065 $ Poids 40 % |
| 11 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 457 156 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 308 848 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.