31 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 61,3 m² · constr. 1949 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
81017643252980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 406 481 $ Poids 37 % |
| 2 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 764 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 399 587 $ Poids 36 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 191 700 $ Poids 31 % |
| 4 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 371 675 $ Poids 24 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 323 329 $ Poids 23 % |
| 6 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 413 797 $ Poids 20 % |
| 7 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 391 460 $ Poids 18 % |
| 8 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 475 738 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 379 228 $ Poids 15 % |
| 10 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 506 035 $ Poids 15 % |
| 11 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 746 m · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 532 162 $ Poids 13 % |
| 12 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 485 409 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.