58 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 158,3 m² · constr. 1946 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643254681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
81017643254681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 291 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 532 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 341 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 997 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 257 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 452 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 507 820 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 895 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 802 814 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 215 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 654 802 $ Poids 61 % |
| 8 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 996 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 593 450 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 804 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 720 824 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 170 $ Poids 49 % |
| 11 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 278 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 160 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 266 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.