8 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 179,7 m² · constr. 1943 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643255059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017643255059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 286 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 634 801 $ Poids 67 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 765 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 291 283 $ Poids 67 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 813 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 620 973 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 342 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 559 006 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 62 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 684 085 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 843 779 $ Poids 56 % |
| 7 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 019 $ Poids 54 % |
| 8 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 527 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 595 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 996 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 773 717 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 780 948 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 694 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 608 387 $ Poids 49 % |
| 12 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 824 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 561 938 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.