4 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 70,1 m² · constr. 1945 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643255309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
81017643255309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 374 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 173 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 999 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 200 700 $ Poids 64 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 828 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 494 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 380 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 323 848 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 336 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 150 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 912 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 393 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 380 565 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 626 $ Poids 39 % |
| 9 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 408 311 $ Poids 38 % |
| 10 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +7 663 $ | 303 216 $ Poids 36 % |
| 11 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 841 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 910 $ Poids 36 % |
| 12 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 430 325 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.