8 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 157,9 m² · constr. 1911 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 307 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643255845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
81017643255845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 257 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 448 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 619 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 127 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 78 199 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 470 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 901 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 387 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 147 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 086 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 994 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 742 872 $ Poids 60 % |
| 8 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 886 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 899 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 399 $ Poids 53 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 916 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 781 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 508 011 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 401 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 606 024 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.