11 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 114,5 m² · constr. 1943 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 236 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643256062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
81017643256062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 483 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 50 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 500 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 329 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 500 958 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 261 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 706 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 394 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 271 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 475 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 740 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 202 722 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 50 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 838 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 319 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 464 846 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 998 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 369 081 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 676 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 615 955 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.