9 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 136,7 m² · constr. 1890 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 216 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643256182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
81017643256182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 54 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 897 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 337 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 666 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 464 $ Poids 70 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 329 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 040 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 311 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 746 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 207 023 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 590 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 487 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 42 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 720 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 342 344 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 587 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 978 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.