12 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 111,1 m² · constr. 1915 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643256197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017643256197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 353 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 87 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 380 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 466 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 675 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 361 422 $ Poids 80 % |
| 5 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 338 963 $ Poids 80 % |
| 6 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 230 $ Poids 73 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 459 $ Poids 70 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 665 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 592 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 418 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 884 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 951 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 321 928 $ Poids 66 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 703 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 184 790 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.