7 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 134,6 m² · constr. 1942 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643256312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017643256312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 13 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 51 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 325 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 485 790 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 304 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 522 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 676 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 625 491 $ Poids 72 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 753 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 219 109 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 35 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 538 727 $ Poids 68 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 601 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 521 883 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 461 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 482 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 569 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 258 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.