21 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 209,2 m² · constr. 1930 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643256440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017643256440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 248 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 640 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 832 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 565 055 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 746 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −2 756 $ | 294 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 360 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 679 073 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 461 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 972 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 824 866 $ Poids 53 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 817 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 633 429 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 102 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 697 857 $ Poids 35 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 771 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 244 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +102 933 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 871 351 $ Poids 32 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 673 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +61 440 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 619 887 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 610 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 725 243 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.