31 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 127,9 m² · constr. 1910 · terrain 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643256456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
81017643256456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 48 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 12 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 70 134 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 332 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 434 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 74 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 939 $ Poids 80 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 726 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 199 380 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 413 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 568 $ Poids 68 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 538 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 449 076 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 74 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 330 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 517 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 398 $ Poids 61 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 550 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 295 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.