22 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 172,8 m² · constr. 1993 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643256851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
81017643256851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 271 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 418 $ Poids 74 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 835 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 068 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 144 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 741 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 948 588 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 530 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 741 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 298 800 $ Poids 58 % |
| 7 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 112 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 219 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 171 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 665 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 468 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 832 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 597 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 779 349 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 939 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 761 754 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.