26 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643256863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
81017643256863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 523 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 69 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 999 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 60 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 63 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 539 341 $ Poids 83 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 771 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 219 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 729 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 628 361 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 776 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 954 $ Poids 72 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 734 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 642 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 524 629 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 63 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 432 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 212 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 452 $ Poids 61 % |
| 12 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 480 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 876 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.