271 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 213,9 m² · constr. 1908 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 343 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643257450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
81017643257450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 182 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 230 $ Poids 79 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 762 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 568 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 653 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 272 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 268 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 614 423 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 853 420 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 833 015 $ Poids 48 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 725 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 349 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 518 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 730 465 $ Poids 27 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 590 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 983 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +67 078 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 738 293 $ Poids 23 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 829 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 779 081 $ Poids 19 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 66 362 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.