269 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
444 100 $
Autre · 1 938 $/m² · 229,2 m² · constr. 1947 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643257801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017643257801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 122 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 657 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 307 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 227 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 276 m · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 253 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 762 364 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 187 284 $ Poids 74 % |
| 6 | 261, rue Laramée, Gatineau 2025-07-16 · 76 m · Vendu 640 000 $ (2 797 $/m²) 228,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 683 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, rue Wigwàs, Gatineau 2025-07-31 · 360 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 759 073 $ Poids 70 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 778 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 648 094 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 382 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 584 717 $ Poids 68 % |
| 10 | 257, rue Laramée, Gatineau 2025-06-02 · 103 m · Vendu 535 000 $ (2 350 $/m²) 227,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 440 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 149 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 724 452 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 371 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 764 605 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.