40 Rue DALPE · Gatineau
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 96,1 m² · constr. 1948 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643258326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
81017643258326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 457 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 455 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 571 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 470 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 389 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 616 588 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 714 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 176 $ Poids 70 % |
| 5 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 756 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 480 522 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 552 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 371 386 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 781 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 319 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 154 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 431 067 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 576 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 597 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 416 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 616 $ Poids 62 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 007 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 625 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 580 153 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.