34 Rue DUFFERIN · Gatineau
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 100,3 m² · constr. 1954 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643259252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017643259252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 405 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 478 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 634 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 494 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 512 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 390 665 $ Poids 80 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 723 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 503 958 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 843 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 926 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 417 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 645 645 $ Poids 68 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 459 600 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 614 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 609 178 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 471 271 $ Poids 64 % |
| 10 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 125 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 450 373 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 398 822 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.