28 Rue DUFFERIN · Gatineau
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 117,4 m² · constr. 1950 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 278 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643259266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017643259266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 376 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 522 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 485 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 212 731 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 506 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 666 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 386 399 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 494 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 734 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 345 990 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 157 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 591 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 876 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 623 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 540 666 $ Poids 64 % |
| 11 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 497 239 $ Poids 63 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 615 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 644 338 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.