75 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 173,4 m² · constr. 1927 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643259503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017643259503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 572 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 081 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 730 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 147 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 417 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −6 889 $ | 264 781 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 508 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 511 111 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 363 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 624 814 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 344 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 557 582 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 200 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 107 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 290 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 659 402 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 855 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 690 857 $ Poids 49 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 950 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 526 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 781 691 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.