77 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 109,5 m² · constr. 1987 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 247 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643259514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017643259514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 523 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 436 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 360 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 759 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 687 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 391 983 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 600 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 265 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 657 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 558 070 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 353 $ Poids 72 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 738 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 561 922 $ Poids 70 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 977 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 639 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 704 459 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 858 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 817 $ Poids 69 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 514 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 226 200 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.