89 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 100 m² · constr. 1959 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643259558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
81017643259558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 489 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 511 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 399 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 695 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 505 187 $ Poids 78 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 730 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 514 878 $ Poids 75 % |
| 5 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 477 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 658 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 893 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 454 $ Poids 67 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 469 502 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 645 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 622 956 $ Poids 65 % |
| 9 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 408 354 $ Poids 63 % |
| 11 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 158 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +29 992 $ | 459 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 502 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 661 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.