86 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 148,1 m² · constr. 1895 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 265 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643259838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017643259838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 465 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 319 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 584 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 974 $ Poids 66 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 705 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 487 $ Poids 59 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 569 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 345 $ Poids 56 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 517 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 216 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 265 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 247 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 408 $ Poids 52 % |
| 10 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 900 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 553 225 $ Poids 47 % |
| 11 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 829 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 544 358 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 512 208 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.