70 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 93,9 m² · constr. 1967 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643259860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017643259860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 464 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 456 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 753 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 616 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 509 973 $ Poids 73 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 745 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 625 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 641 375 $ Poids 65 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 788 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 519 618 $ Poids 64 % |
| 7 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 190 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 454 964 $ Poids 61 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 576 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +35 091 $ | 404 456 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 859 $ Poids 59 % |
| 10 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 603 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 695 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 414 924 $ Poids 58 % |
| 12 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 484 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 125 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.