74 Rue DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
458 600 $
Autre · 2 548 $/m² · 180 m² · constr. 1940 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643259862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
81017643259862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 210 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 682 775 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 124 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 234 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2026-07-31 · 498 m · Vendu 960 000 $ (5 433 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 872 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue Dalpé, Gatineau 2025-10-31 · 116 m · Vendu 445 000 $ (2 464 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue Plessis, Gatineau 2025-10-31 · 112 m · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 170 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 499 689 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, rue de Lorimier, Gatineau 2026-08-07 · 571 m · Vendu 645 000 $ (3 853 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 774 $ Poids 80 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 434 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +11 022 $ | 287 362 $ Poids 80 % |
| 9 | 57, rue Jogues, Gatineau 2025-10-14 · 326 m · Vendu 556 000 $ (3 077 $/m²) 180,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 662 043 $ Poids 79 % |
| 10 | 64, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-01-23 · 453 m · Vendu 540 000 $ (2 778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 278 $ Poids 75 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 610 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 612 855 $ Poids 75 % |
| 12 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 799 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 941 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.