24 Rue GRAHAM · Gatineau
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 186,9 m² · constr. 1949 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643260401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017643260401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 579 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 887 071 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 750 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 786 201 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 949 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 800 405 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 793 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 773 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 88 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 729 581 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 566 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 714 965 $ Poids 47 % |
| 8 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 446 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 795 289 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 709 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 380 $ Poids 44 % |
| 10 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +23 422 $ | 304 645 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 829 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 307 $ Poids 36 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 385 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.