22 Rue GRAHAM · Gatineau
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 198,1 m² · constr. 1940 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 349 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643260531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
81017643260531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 737 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 805 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 793 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 654 104 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 963 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 939 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 567 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +75 134 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 877 231 $ Poids 60 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +11 022 $ | 300 170 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 84 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +69 801 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 782 $ Poids 40 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 579 898 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 617 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 001 $ Poids 38 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 696 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +39 040 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 810 255 $ Poids 38 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 435 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +87 021 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 788 330 $ Poids 36 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 952 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 695 816 $ Poids 34 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 643 429 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.