23 Rue DUQUESNE · Gatineau
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 81,7 m² · constr. 1946 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643260544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
81017643260544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 221 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 350 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 118 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 167 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 410 378 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 517 $ Poids 67 % |
| 5 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 788 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 567 106 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 861 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 294 710 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 546 533 $ Poids 51 % |
| 8 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 340 883 $ Poids 49 % |
| 9 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 933 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 447 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 183 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 327 657 $ Poids 38 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +2 309 $ | 500 833 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.