22 Rue DUQUESNE · Gatineau
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 164,5 m² · constr. 1915 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643260579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
81017643260579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 608 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 759 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 464 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 468 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 17 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 640 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 489 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 508 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 543 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 758 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 774 $ Poids 53 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 590 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 81 297 $ Poids 50 % |
| 9 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 891 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 029 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 526 041 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 205 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 421 709 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 683 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 672 505 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.