20 Rue GRAHAM · Gatineau
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 153,7 m² · constr. 1954 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643260651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
81017643260651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 540 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 555 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 824 973 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 83 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 700 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 424 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 738 960 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 674 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 714 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 518 984 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 124 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 158 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 117 $ Poids 56 % |
| 10 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 335 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 850 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 208 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 623 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 670 573 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.