18 Rue GRAHAM · Gatineau
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 78,9 m² · constr. 1952 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643260781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
81017643260781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 266 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 355 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 157 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 881 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 543 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 211 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 508 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 834 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 574 735 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 852 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 298 357 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 976 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 452 044 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 553 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 336 201 $ Poids 43 % |
| 10 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 331 322 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 663 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 428 819 $ Poids 32 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 506 925 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.