30 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 199,5 m² · constr. 1958 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643261147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
81017643261147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 636 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 712 536 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 767 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 808 048 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 955 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 864 906 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 688 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +78 640 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 956 517 $ Poids 54 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 317 694 $ Poids 51 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 638 410 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 454 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 764 505 $ Poids 40 % |
| 8 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 790 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 723 711 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 725 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 812 740 $ Poids 36 % |
| 10 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 697 544 $ Poids 33 % |
| 11 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 712 $ Poids 27 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 608 543 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.