21 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 165,4 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643261702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
81017643261702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 616 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 761 655 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 432 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 493 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 31 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 670 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 504 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 516 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 521 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 604 503 $ Poids 58 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 521 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 636 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 190 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 564 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 85 028 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 100 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 919 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 806 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 712 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −48 721 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 748 923 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 237 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 362 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.