29 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 80,6 m² · constr. 1944 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643262070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
81017643262070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 98 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 345 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 75 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 875 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 7 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 403 788 $ Poids 68 % |
| 4 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 632 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 558 339 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 980 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 537 696 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 764 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 441 071 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 956 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 290 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 339 043 $ Poids 43 % |
| 10 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 322 419 $ Poids 40 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −2 308 $ | 493 168 $ Poids 40 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 341 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.