27 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 82,3 m² · constr. 1954 · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 172 200 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643262141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
81017643262141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 106 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 366 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 72 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 869 $ Poids 91 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 633 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 590 543 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 7 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 012 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 982 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 569 834 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 760 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 464 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 966 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 306 924 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 341 886 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 583 $ Poids 44 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 436 300 $ Poids 42 % |
| 12 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +20 777 $ | 520 964 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.