24 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 145,7 m² · constr. 1910 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643262595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017643262595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 325 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 427 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 433 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 74 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 543 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 198 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 95 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 390 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 874 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 163 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 592 021 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 681 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 994 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 717 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −56 100 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 712 317 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 621 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 560 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 119 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 359 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 426 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 844 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.