17 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 118,5 m² · constr. 1948 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643262711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
81017643262711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 155 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 397 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 295 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 130 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 553 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 820 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 193 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 522 102 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 698 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 187 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 699 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 605 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 403 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 588 066 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 317 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 573 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 092 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 478 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 217 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.