20 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 159,9 m² · constr. 1949 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643262795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
81017643262795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 311 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 155 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 700 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 819 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 162 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 883 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 607 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 735 044 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 441 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 864 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 565 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 517 238 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 412 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 666 664 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 983 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 408 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 367 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 316 $ Poids 49 % |
| 11 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 89 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 306 $ Poids 48 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 777 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.