13 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 75 m² · constr. 1948 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643262871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
81017643262871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 178 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 339 884 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 778 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 433 967 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 54 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 011 $ Poids 61 % |
| 4 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 830 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 74 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 398 249 $ Poids 59 % |
| 6 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 685 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 551 996 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 530 647 $ Poids 44 % |
| 8 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 317 490 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 286 143 $ Poids 39 % |
| 10 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 352 816 $ Poids 39 % |
| 11 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 211 200 $ Poids 39 % |
| 12 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 442 978 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.