16 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 85,9 m² · constr. 1930 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643262935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
81017643262935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 95 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 333 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 188 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 662 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 536 764 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 92 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 978 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 201 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 408 435 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 262 $ Poids 53 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 391 376 $ Poids 51 % |
| 10 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 347 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 739 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 428 029 $ Poids 45 % |
| 12 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 466 616 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.