45 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
616 800 $
Autre · constr. 1946 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 700 $
Rôle antérieur 672 900 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643263315200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
150498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
896 200 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
81017643263315200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 76 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 495 966 $ Poids 69 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 141 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 479 024 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 203 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Bienville, Gatineau 2026-05-11 · 191 m · Vendu 377 000 $ (2 611 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 411 914 $ Poids 67 % |
| 5 | 81, rue de Lorimier, Gatineau 2026-05-08 · 201 m · Vendu 439 024 $ (3 367 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 976 $ | 433 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 184 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 349 887 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, rue St-Jean-Bosco, Gatineau 2026-08-07 · 322 m · Vendu 625 000 $ (4 448 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 618 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 272 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 521 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue de Lorimier, Gatineau 2026-04-07 · 254 m · Vendu 500 000 $ (3 195 $/m²) 156,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, rue de Lorimier, Gatineau 2026-08-07 · 389 m · Vendu 645 000 $ (3 853 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 599 850 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2026-05-22 · 350 m · Vendu 217 414 $ (1 021 $/m²) 212,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 217 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.