25 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 135 m² · constr. 1943 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 237 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643263766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017643263766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 300 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 335 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 224 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 488 793 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 19 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 526 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 201 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 356 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 715 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 629 498 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 479 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 541 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 512 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 464 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 533 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 611 049 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 870 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 525 150 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.