42 Rue SAINT-JEAN-BOSCO · Gatineau
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 195,8 m² · constr. 1954 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 198 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643264301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
81017643264301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 390 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 694 269 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 810 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 801 632 $ Poids 66 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 940 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 315 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 840 265 $ Poids 58 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 620 367 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 858 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +69 374 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 930 411 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 255 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +50 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 745 886 $ Poids 46 % |
| 8 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 679 794 $ Poids 44 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 544 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 718 492 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 329 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 634 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 769 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 174 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 863 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 653 533 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.