45 Rue DE LORIMIER · Gatineau
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 189,4 m² · constr. 1910 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643264486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
81017643264486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 341 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 044 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 896 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 255 436 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 812 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 790 536 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 886 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 821 762 $ Poids 57 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 503 $ Poids 54 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 532 474 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 241 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 437 $ Poids 52 % |
| 8 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 994 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 108 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 374 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 670 840 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 772 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 701 067 $ Poids 41 % |
| 11 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 758 $ Poids 40 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 817 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 776 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.