10 Rue GEORGES-WALKER · Gatineau
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 55,4 m² · constr. 1945 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643265554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
81017643265554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 349 138 $ Poids 36 % |
| 2 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 927 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 278 $ Poids 25 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 178 650 $ Poids 20 % |
| 4 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 472 382 $ Poids 17 % |
| 5 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 390 522 $ Poids 15 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 452 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −46 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 208 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 449 848 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 353 635 $ Poids 13 % |
| 9 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 367 300 $ Poids 13 % |
| 10 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 303 320 $ Poids 12 % |
| 11 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 392 351 $ Poids 10 % |
| 12 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 459 583 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.