12 Rue GEORGES-WALKER · Gatineau
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 69,8 m² · constr. 1945 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643265555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
81017643265555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 444 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 378 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 200 250 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 370 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 323 193 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 919 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 653 $ Poids 59 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 336 048 $ Poids 56 % |
| 6 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +7 663 $ | 302 623 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 347 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 379 845 $ Poids 39 % |
| 8 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 878 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 278 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 227 $ Poids 38 % |
| 10 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 407 474 $ Poids 33 % |
| 11 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 927 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 153 $ Poids 32 % |
| 12 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 429 513 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.