46 Rue DE LORIMIER · Gatineau
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 152,6 m² · constr. 1945 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643265602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
81017643265602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 180 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 172 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 477 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 191 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 986 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 463 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 496 553 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 432 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 716 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 928 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 784 328 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 228 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 605 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 359 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 955 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 977 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 198 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 635 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 963 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 859 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 704 556 $ Poids 50 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 953 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 580 946 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.