38 Rue JOGUES · Gatineau
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 248,8 m² · constr. 1928 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 405 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643265854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
81017643265854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 420 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 450 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 255 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +75 281 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 695 625 $ Poids 46 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 969 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 513 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 620 813 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 717 471 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 832 449 $ Poids 15 % |
| 6 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 702 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +67 050 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 907 582 $ Poids 14 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 989 438 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +78 193 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 864 802 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 899 278 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.